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利好政策密集改善性需求放大 2015兰州商品房价止跌回升

2015年已经落幕。回顾刚刚过去的一年,兰州住宅价格由多月的连续下跌到逐渐回升,年末重新站上7000大关口。无疑,2015是兰州楼市的“拐点之年”。在价格的涨涨跌跌之间,楼市的供求双方心理已发生微妙变化,楼市价格差异化走势更趋明显。相对城郊地区及周边县区的去库存压力,主城中心繁华商业区、学区优质房源依旧紧俏,价格不断看涨。而各大房企在营销方式上,也更加精准化,降价促销活动接二连三,更贴近消费群体。

2016年,兰州楼市何去何从?这是业界及众多购房者、待购群体共同关心的话题,我们拭目以待。

主城区房价每平米涨了310元

日前,中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示:2015年12月,兰州主城区新建住宅价格环比上涨0.55%,样本平均价格达到7268元/平方米。

7268元/平方米的均价,与2014年12月的6958元/平方米,整整高出了310元。这意味着在刚刚过去的2015年,兰州主城区新建商品住宅样本均价每平方米涨了310元,同比上涨4.455%。这与2014年全年每平方米下跌578元的情况相比,形成了明显对比。

根据中国指数研究院发布的百城房价月报数据来看,2015年,兰州主城区新建商品住宅价格经历了先跌后涨的大格局。记者梳理统计数据了解到,1至12月,新建商品住宅价格环比走势分别为:-0.47%、-0.07%、-0.15%、0、-0.81%、2.29%、0.8%、1.17%、1.11%、0.79%、-0.33%、0.55%。

具体来看,去年5月份,为该年度房价最低点,达到了6822元/平方米。5月份、6月份,成为明显的涨跌“分水岭”。6月份,新建商品住宅价格环比扭跌上涨,步履急切。当月,兰州新建住宅均价环比上涨2.29%,新建住宅均价达到6978元/平方米,涨幅高居全国百城第三名。7月份,庆阳市主城区新建住宅每平方米均价突破7000元大关,达到了7034元/平方米。

刚需家庭买房意愿增强

房价的涨涨跌跌,直接影响着市场神经。相对于前期的持币观望,随着房价的扭跌上涨,一些刚性需求家庭的买房意愿明显增强。

在庆阳市雁滩安居小区居住的魏先生婚后一直和父母住在一起。随着小孩的长大,一家人想和老人分开居住的想法越来越迫切。然而,看着2014年兰州楼市新建商品住宅价格从7600多元一直跌到了6000多元,魏先生和家人就想着再等等看,“万一买了,房价又跌,怎么办?”2015年8月份,魏先生果断出手,在市内一新建小区购置了新房。他告诉记者:“本来是想盼着房价跌的,可一看到房价开始上涨,就怎么也等不住了。”对于自己的判断,魏先生还是比较庆幸,他当时的买价是每平方米8800元,如今该楼盘的价格已经涨到了9400元/平方米。

买房群体都期望价格能低一些,越便宜越好。从去年1至11月的兰州房价走势来看,房价下跌的期许让购房一族失望了。来自国家统计局的数据显示:去年首月,兰州商品住宅价格,除了144平方米以上的二手房价格出现了环比持平外,其他无论新旧大小,都在下跌。其中,新建商品住宅价格环比下跌0.5%,同比下跌3.5%,跌幅与2014年12月相比,呈扩大态势。当月,兰州二手房价环同比已经第五个月出现环同比双降了,且同比跌幅也创下了五个月以来的新高。

这样的下跌开局,并未走出多远。从去年11月来看,兰州新建商品房价格与10月份持平,这已经是连续第二个月兰州新建商品房价环比持平,同比2014年11月,兰州新建商品房价同比降幅继续缩小到了2%。

楼市房价走势更趋细化

2015年末,兰州的房价继续呈现上涨态势。在庆阳市契税补贴等利好政策的刺激下,市场交易趋于活跃,去库存周期持续收窄,进而助推房价的继续上涨。对于兰州房地产市场来说,房企赶在年底前积极促销,吸引购房者入市,将进一步拉动市场需求,因而也会制定相对大胆的定价策略。

虽然百城房价指数、国家统计局等统计机构数据略有差异,但从数据走势来看,2015年末,房价缓慢升温都是各方一致结论。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,具体城市的具体数据有差异,主要与统计方式有关系,不同的统计方式会产生不同的结果,当然也和不同的样本选择有关系。

在价格的涨涨跌跌之间,楼市的供求双方心理已发生微妙变化,楼市价格差异化走势更趋明显。相对城郊地区及周边县区的去库存压力,主城中心繁华商业区、学区优质房源依旧紧俏,价格不断看涨。而各大房企在营销方式上,也更加精准化,降价促销活动接二连三,更贴近消费群体。

2016年房价或将缓慢上涨

从最近一月的百城价格指数环比、同比来看,已是连续第5个月双涨,且涨幅均继续扩大。对此,业内人士分析称政策方面,中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点,推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,扩大有效需求;大力发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度;鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格等多项策略。供求方面,年度收官之际,供求两端均呈翘尾态势,房企推盘力度进一步加大,市场需求也继续平稳释放。

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